Huurrecht
De huur van bedrijfsruimte raakt direct aan uw onderneming. Uw locatie bepaalt waar klanten u vinden, hoe uw organisatie werkt en welke kosten u maandelijks draagt. Daarom kunnen vragen over huurprijs, onderhoud, gebreken, opzegging of verlenging snel grote gevolgen hebben.
Huurrecht vraagt om duidelijke afspraken tussen huurder en verhuurder. Denk aan de duur van de huurovereenkomst, de bestemming van het pand, onderhoud, servicekosten, indexering, opzegging en oplevering. Juist omdat bedrijfsruimte vaak belangrijk is voor de continuïteit van een onderneming, wilt u voorkomen dat onduidelijke afspraken later tot discussie leiden.
In de praktijk ontstaan huurgeschillen vaak tijdens de looptijd van de overeenkomst. Bijvoorbeeld wanneer een pand gebreken vertoont, de verhuurder renovatie wil uitvoeren, de huurder de ruimte anders wil gebruiken of partijen van mening verschillen over de hoogte van de huurprijs. Ook bij betalingsachterstanden of beëindiging van de huur is het belangrijk om snel te weten welke stappen mogelijk zijn.
Voor verhuurders draait het vaak om zekerheid, duidelijke betalingsafspraken en grip op het gebruik van het pand. Voor huurders staat juist de bedrijfsvoering centraal: kan de onderneming op deze locatie blijven draaien, groeien of worden overgedragen? Door beide belangen goed in beeld te brengen, ontstaat sneller duidelijkheid over een passende oplossing.
Niet ieder huurgeschil hoeft te eindigen in een procedure. Soms helpt een duidelijke brief, een aangepaste afspraak of een onderhandeling om verdere escalatie te voorkomen. Als procederen nodig is, zorgen wij dat uw positie scherp wordt neergezet en dat de juiste stappen op tijd worden gezet.
LVH Advocaten helpt huurders en verhuurders van bedrijfsruimte bij het opstellen, beoordelen en beëindigen van huurovereenkomsten. Ook adviseren en procederen wij over huurprijswijzigingen, gebreken, onderhoud, onderhuur, indeplaatsstelling, opzegging en ontruiming. Daarbij kijken we steeds naar de juridische positie én de praktische gevolgen voor uw onderneming of vastgoedportefeuille.
Loopt er discussie over de huur van bedrijfsruimte of wilt u een huurovereenkomst laten beoordelen? Neem gerust contact op. We zorgen dat snel duidelijk wordt waar u staat.
Meer over huurrecht:
Klik verder als u meer wilt weten hoe wij u kunnen adviseren over de volgende gebieden/onderwerpen:
GESPECIALISEERDE ADVOCATEN
Dit zijn onze advocaten die gespecialiseerd zijn op dit gebied.
Anouk van Houdt
Gentia Niesert
Meer over huurrecht
Verborgen gebreken: waar op te letten?
Vrijwel iedereen maakt het wel eens mee; je koopt een product, auto, huis, machine, boot of apparaat waar op het eerste moment niets aan lijkt te mankeren, maar later blijkt toch dat er sprake is van een ‘verborgen gebrek’ aan het gekochte. De vraag is dan wie daarvoor aansprakelijk is. In dit artikel geef ik voorbeelden van verborgen gebreken, leg ik uit wat de verplichtingen van de koper en verkoper zijn en waar men op moet letten.
Hoe finaal is de finale kwijting in beëindigings- overeenkomsten?
Als werkgever en werknemer de arbeidsovereenkomst met wederzijds goedvinden (in onderling overleg) willen beëindigen, sluiten zij een beëindigingsovereenkomst. Vaak bevat een beëindigingsovereenkomst ook een beding inzake finale kwijting. Een finaal kwijtingsbeding ziet erop toe dat partijen na de uitvoering van de beëindigingsovereenkomst niet opnieuw hoeven te onderhandelen over rechten en vergoedingen. Maar hoe finaal is de finale kwijting in een beëindigingsovereenkomst?
Opgelet: de deadline uit de Franchisewet nadert
Op 1 januari 2021 is de wet Franchise in werking getreden. De wet geldt zowel voor lopende als nieuwe franchiseovereenkomsten. Voor een aantal bepalingen uit de wet Franchise heeft de wetgever een overgangstermijn van twee jaren gegeven. Dit zijn de bepalingen die zien op de waardeberekening van goodwill bij contractbeëindiging, het concurrentiebeding en het instemmingsrecht van franchisenemer.
