Onderneming en vastgoed
Huurrecht bedrijfsruimte
Een bedrijfspand is vaak meer dan alleen een locatie. Het is de plek waar u klanten ontvangt, omzet genereert en bouwt aan uw onderneming. Juist daarom kunnen huurkwesties grote gevolgen hebben voor uw dagelijkse bedrijfsvoering. Of het nu gaat om een winkel, horecazaak, kantoorruimte of bedrijfsunit: het is belangrijk om te weten welke rechten en verplichtingen voor u gelden.
Bij bedrijfsruimte wordt onderscheid gemaakt tussen verschillende soorten huur. Dat onderscheid is belangrijk, omdat de wettelijke regels sterk van elkaar verschillen. Waar huurders van winkels en horecapanden vaak uitgebreide wettelijke bescherming genieten, hebben partijen bij kantoorruimte juist veel vrijheid om zelf afspraken te maken.
Voor winkels, horecagelegenheden en ambachtsbedrijven geldt doorgaans het regime voor middenstandsbedrijfsruimte. De wet biedt huurders van dit soort bedrijfsruimte extra bescherming, omdat de locatie vaak een belangrijke rol speelt bij het opbouwen van een klantenbestand en de waarde van de onderneming. Dit heeft gevolgen voor onder meer de looptijd van de huurovereenkomst, de mogelijkheden om de huur op te zeggen en de manier waarop de huurprijs kan worden aangepast.
Ook wanneer een onderneming wordt verkocht, kan de huurovereenkomst een belangrijke rol spelen. In sommige gevallen is het mogelijk dat een nieuwe eigenaar de bestaande huurovereenkomst overneemt, zodat de onderneming vanuit dezelfde locatie kan worden voortgezet. Daarbij kunnen zowel de belangen van de huurder als die van de verhuurder een rol spelen.
Voor kantoorruimte en andere bedrijfsruimten gelden vaak andere regels. Hier hebben huurders en verhuurders meer vrijheid om afspraken te maken over de looptijd, opzegging en voorwaarden van de huurovereenkomst. Dat biedt flexibiliteit, maar brengt ook risico’s met zich mee wanneer afspraken niet duidelijk zijn vastgelegd of wanneer een van de partijen de samenwerking wil beëindigen.
Geschillen ontstaan regelmatig over onderwerpen zoals huurprijswijzigingen, onderhoudsverplichtingen, gebreken aan het pand, beëindiging van de huurovereenkomst of de oplevering van het gehuurde. Ook wanneer een huurder een deel van de bedrijfsruimte wil onderverhuren, is het belangrijk om vooraf te onderzoeken welke afspraken daarover gelden en welke toestemming eventueel nodig is.
Een goed huurcontract voorkomt veel discussies, maar ook tijdens de looptijd van de huur kunnen omstandigheden veranderen. Dan is het belangrijk om tijdig inzicht te krijgen in uw juridische positie en de mogelijkheden die u heeft. Een praktische oplossing verdient vaak de voorkeur, maar wanneer een geschil ontstaat is het belangrijk om goed voorbereid te zijn.
LVH Advocaten staat zowel huurders als verhuurders van bedrijfsruimte bij. Wij adviseren over het opstellen, beoordelen en beëindigen van huurovereenkomsten en begeleiden ondernemers bij geschillen over onder meer huurprijzen, opzeggingen, gebreken, indeplaatsstelling en ontruiming. Waar nodig procederen wij om uw belangen te beschermen.
Wilt u weten welke regels gelden voor uw bedrijfsruimte, of loopt de huurrelatie vast? We kijken graag mee naar uw contract, uw positie en de beste vervolgstap.
Meer over huurrecht:
klik verder als u meer wilt weten hoe wij u kunnen adviseren over de volgende gebieden/onderwerpen:
GESPECIALISEERDE ADVOCATEN
Dit zijn onze advocaten die gespecialiseerd zijn op dit gebied.
Gentia Niesert
Anouk van Houdt
Meer over onderneming & vastgoed
Het Gerechtshof Amsterdam beslist over een huurprijswijzigingsbeding
Het hof beslist dat het opslagbeding van 5% oneerlijk is. Het beding is niet transparant, het komt voor op de indicatieve lijst en het verstoort, in strijd met de goede trouw, het evenwicht tussen de uit de overeenkomst voortvloeiende rechten en verplichtingen aanzienlijk ten nadele van de huurder. Een jaarlijkse huurstijging met 5% opslag bovenop de CPI-indexering leidt op de middellange en lange termijn tot een voor de huurder niet meer betaalbare huurprijs. Anders dan de Hoge Raad eerder besliste ten aanzien van een opslagbeding van maximaal 3%, blijft de stijging dus niet binnen aanvaardbare grenzen. Kortom: een opslagbeding van 5% is niet toegestaan.
Hoge Raad laat zich opnieuw uit over rekenmethode voor huurkorting wegens corona bij huur van bedrijfsruimte
Op 4 juli 2025 heeft de Hoge Raad zich in een arrest opnieuw uitgelaten over de rekenmethode voor huurkorting bij bedrijfsruimte wegens corona.
De exploitatieplicht van een huurder van bedrijfsruimte: juridische verplichting of onderhandelingspunt?
Bij de huur van bedrijfsruimte spelen niet alleen de hoogte van de huurprijs en de duur van het contract een belangrijke rol, maar ook de vraag of de huurder verplicht is om de gehuurde bedrijfsruimte daadwerkelijk te exploiteren. Deze zogenaamde exploitatieplicht kan verstrekkende gevolgen hebben voor zowel de verhuurder als de huurder van de bedrijfsruimte. Wat houdt deze verplichting precies in, en onder welke omstandigheden kan deze worden afgedwongen of ter discussie worden gesteld?
