Huurrecht
De huur van bedrijfsruimte raakt direct aan uw onderneming. Uw locatie bepaalt waar klanten u vinden, hoe uw organisatie werkt en welke kosten u maandelijks draagt. Daarom kunnen vragen over huurprijs, onderhoud, gebreken, opzegging of verlenging snel grote gevolgen hebben.
Huurrecht vraagt om duidelijke afspraken tussen huurder en verhuurder. Denk aan de duur van de huurovereenkomst, de bestemming van het pand, onderhoud, servicekosten, indexering, opzegging en oplevering. Juist omdat bedrijfsruimte vaak belangrijk is voor de continuïteit van een onderneming, wilt u voorkomen dat onduidelijke afspraken later tot discussie leiden.
In de praktijk ontstaan huurgeschillen vaak tijdens de looptijd van de overeenkomst. Bijvoorbeeld wanneer een pand gebreken vertoont, de verhuurder renovatie wil uitvoeren, de huurder de ruimte anders wil gebruiken of partijen van mening verschillen over de hoogte van de huurprijs. Ook bij betalingsachterstanden of beëindiging van de huur is het belangrijk om snel te weten welke stappen mogelijk zijn.
Voor verhuurders draait het vaak om zekerheid, duidelijke betalingsafspraken en grip op het gebruik van het pand. Voor huurders staat juist de bedrijfsvoering centraal: kan de onderneming op deze locatie blijven draaien, groeien of worden overgedragen? Door beide belangen goed in beeld te brengen, ontstaat sneller duidelijkheid over een passende oplossing.
Niet ieder huurgeschil hoeft te eindigen in een procedure. Soms helpt een duidelijke brief, een aangepaste afspraak of een onderhandeling om verdere escalatie te voorkomen. Als procederen nodig is, zorgen wij dat uw positie scherp wordt neergezet en dat de juiste stappen op tijd worden gezet.
LVH Advocaten helpt huurders en verhuurders van bedrijfsruimte bij het opstellen, beoordelen en beëindigen van huurovereenkomsten. Ook adviseren en procederen wij over huurprijswijzigingen, gebreken, onderhoud, onderhuur, indeplaatsstelling, opzegging en ontruiming. Daarbij kijken we steeds naar de juridische positie én de praktische gevolgen voor uw onderneming of vastgoedportefeuille.
Loopt er discussie over de huur van bedrijfsruimte of wilt u een huurovereenkomst laten beoordelen? Neem gerust contact op. We zorgen dat snel duidelijk wordt waar u staat.
Meer over huurrecht:
Klik verder als u meer wilt weten hoe wij u kunnen adviseren over de volgende gebieden/onderwerpen:
GESPECIALISEERDE ADVOCATEN
Dit zijn onze advocaten die gespecialiseerd zijn op dit gebied.
Anouk van Houdt
Gentia Niesert
Meer over huurrecht
Franchisenemer gehouden aan postcontractueel non-concurrentiebeding
Begin dit jaar heb ik een artikel geschreven over het nut en de noodzaak van een postcontractueel non-concurrentiebeding in een franchiseovereenkomst. Dat dit onderwerp actueel blijft, blijkt onder andere uit het vonnis van de voorzieningenrechter van de Rechtbank Midden-Nederland dat op 4 april 2018 is gepubliceerd.
Juridische informatiepagina faillissement SuperTrash
Op 20 maart 2018 heeft de rechtbank te Amsterdam het faillissement uitgesproken van Wayahead B.V. Dit is de moedermaatschappij van de kledingketen SuperTrash. Hierbij is mr. S.A. Voermans van het kantoor Levenbach Advocaten benoemd tot curator. Op 27 maart 2018 zijn ook dochters 2Stepzahead B.V., ST Holding B.V., Supertrash International B.V. en Supertrash Retail B.V. gefailleerd. Hierbij is dezelfde curator benoemd. De faillissementen betreffen het hoofdkantoor en de eigen winkels van SuperTrash en niet winkels die eigendom zijn van franchisenemers.
Oorlog tussen faillissementscurator en concurrent van gefailleerde die klanten en werknemers tracht weg te kapen
Een onderneming waarvan het faillissement is uitgesproken desintegreert vaak in een rap tempo. Klanten, leveranciers en werknemers zijn ongerust. Werknemers gaan rondzien naar een andere werkgever. De klanten gaan op zoek naar een andere aanbieder. Een onderneming is als functionerende eenheid waardevoller dan de afzonderlijke delen. Een faillissementscurator beoogt daarom vaak zo snel mogelijk de onderneming in haar geheel te verkopen (een doorstart).
